资深投资者料细价楼年夜旺，少交6万税如半年房钱，买货短炒需一个前提 宣布时光：2025-03-05 15:11 新一份《财务估算案》上周三颁布，将定额100元印花税的门槛上调至400万，随365速发彩票即动员上车客及投资者问盘量增添。早前Full Pay豪斥2,565万元狂扫5伙单元的资深投资者吕宇健（Ken Sir）以为，新办法可有助增加置业本钱，少交约6万元税项变相是送多数年房钱予业主，估计将来一季400万元以下细价楼交投回升。▲Ken Sir早前斥资合共约883万元，买入有“炒家天堂”之称的荃湾核心3伙细价单元，全数均为Full Pay。睇好房钱报答 部份升至5厘跟着400万楼印花税降至100元，Ken Sir直言有利细价楼市场，此中一个起因是睇好房钱报答。他说明，自楼价年夜插水，从前银行估价到达最顶峰480万的单元，今时本日估价已跌至约300万头程度，“我之前判断细楼价跌多咗，在房钱回升及楼价下跌同时，房钱报答率将会回升，现在房钱报答率已由4厘升到5厘程度。”他续称，不要看轻今次印花税增加的置业本钱，“楼价400万元的单元要缴付楼价1.5%印花税，即大概6万元，最新年夜减至100元，即系平了59,900元，而这些单元每月188宝金博app下载收租1万多，相称于6个月房钱。”较估价低水10% 拟买入短炒若这类楼价300万至400万元的细价楼屡次转手，他假设“可能300多少万买入，短炒动手再买380万”，就可节俭两次印花税，合共可悭逾10万元，因而Ken Sir估量细价楼交投将会越来越旺，将来一季的转手率将年夜幅回升。他又指，若单元较银行估价低水10％便会购入短炒，“我会持续去留心一些银行估价约300万至300万中的物业，目的买10至15伙细价单元”。简略创新装修 进步出卖机率作为炒家，Ken Sir弥补买入细价楼后并非“求其签个名就卖走或直接出租”，倡议须要为单元简略创新“增值”，进步出卖机率，“微微装修一下，望落去似有20万至30万的装修，动手用家只要要付出首期一成、借按揭九成，咁个单元就能够轻松转手”。近期先后入市多个单元早前Ken Sir反复入市，往年1月中先以297万元Full Pay买入荃德花圃C座中层B室，面积约340方呎，两房距离，呎价约8,735元。据懂得，原业主于2013年以245.28万元购入单元，持货12年账面赢利近52万元，升幅达21%。Ken Sir事先向《星岛头条》标明单元将会用作短炒投资。相隔一周，Ken Sir再斥资1,385万元买入擎天半岛6座中层户，适用面积632平方呎，成交价为1,385万元，呎价约21,915元，同样是Full Pay入市。据懂得，该单元为银主盘，原业主早于2010年9月以1,130万元买入。别的，他又连环扫入荃湾荃景围一带屋苑的细单元，傍边包含多伙荃湾核心细单元。作价最平为5座中高层D室，适用面积324平方呎，成交价280万元，呎价8,642元。据悉，原业主1998年买入价98万元，单元贬值约182万元或1.86倍。至于另一伙为17座高层E室，适用面积329平方呎，成交价288万元，呎价8,754元。原业主2010年买入价132.8万元，单元贬值约155.2万元或1.17倍。馀下一伙为19座中层H室，适用365娱乐官方网站面积374平方呎，成交价315万元，呎价8,422元。原业主2011年买入价185万元，单元贬值约130万元或72%。以上内容归星岛消息团体全部，未经允许不得私自转载援用。